Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Das Ferienhaus (Mietobjekt) wird dem Nutzer (Mieter) für die vereinbarte Dauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vom Vermieter übergeben und darf nur mit der maximal vereinbarten Personenzahl für die gesamte Dauer des Aufenthaltes belegt werden.
Mietpreis
Alle Preise (Miete) sind Nettopreise inklusive Mehrwertsteuer. Im Preis enthalten sind:
- Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung)
- Parkplatz
- Endreinigung
- Bettwäsche
- Handtücher
Bei schriftlicher Bestätigung der Buchung durch den Vermieter ist eine Anzahlung von 10% des Gesamtpreises innerhalb einer Woche fällig. Geht die Anzahlung trotz Mahnung nicht rechtzeitig beim Vermieter ein ist dieser berechtigt, ohne Fristsetzung vom Vertrag zurückzutreten. Die Restzahlung ist spätestens 7 Tage vor Anreise zu überweisen. Nach Vereinbarung kann die Restzahlung auch in bar an den Vermieter gezahlt werden.
Bei einer kurzfristigen Buchung von weniger als vier Wochen ist nach schriftlicher Bestätigung durch den Vermieter der Gesamtpreis innerhalb einer Woche zu überweisen. Nach Vereinbarung kann der Gesamtbetrag bei Anreise auch in bar an den Vermieter gezahlt werden.
Mietdauer
Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Vermieter zum vereinbarten Zeitpunkt in vertragsmäßigem Zustand zur Verfügung. Sollte sich die Anreise verzögern, ist dies dem Vermieter, unter Benennung der voraussichtlichen Ankunft, telefonisch mitzuteilen.
Am Abreisetag hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter zum vereinbarten Zeitpunkt zu übergeben. Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten selbst zu erledigen:
- Abziehen der Bettwäsche
- Spülen des Geschirrs
- Entleeren der Abfallbehälter
- Schließen der Fenster
Rücktritt durch den Mieter
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zuganges der Rücktrittserklärung beim Vermieter.
Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:
- Rücktritt bis zum 45. Tag vor Beginn der Mietzeit: 20% des Gesamtpreises
- Rücktritt bis zum 35. Tag vor Beginn der Mietzeit: 50% des Gesamtpreises
- danach und bei Nichterscheinen: 90% des Gesamtpreises
Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.
Der Vermieter kann eine nicht in Anspruch genommene Unterkunft anderweitig vermieten. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, einen Nachmieter zu suchen.
Kündigungsrecht
Beide Vertragsparteien können das Vertragsverhältnis nach § 543 BGB bzw. unter den Voraussetzungen des § 569 BGB fristlos und außerordentlich aus wichtigem Grund kündigen.
Ein wichtiger Grund liegt für den Vermieter insbesondere vor, wenn der Mieter die Unterkunft vertragswidrig gebraucht oder die Hausordnung missachtet.
Der Vermieter hat ferner ein Rücktrittsrecht bzw. ein Recht zur außerordentlichen Kündigung, wenn der Mieter trotz vorherigen Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung) nicht fristgemäß leistet.
Ein wichtiger Grund liegt für den Mieter insbesondere vor, wenn der Vermieter dem Mieter nicht den vertragsgemäßen Gebrauch des Ferienhauses gewährt.
Aufhebung des Vertrages
Der Mietvertrag kann wegen außerordentlicher Umstände von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachten Leistungen erstatten.